Olsthoorn online

https://www.funda.nl/detail/43801919

Omschrijving

Zeer riante 7-kamer(!)woning met maar liefst 162m2 aan wooncomfort op slechts een paar minuten lopen van het prachtige Kralingse Bos! Dit goed onderhouden familiehuis beschikt over een uitgebouwde woonkamer van ruim 43m2 met harmonicadeur naar de tuin op het zuiden, een ruime open keuken, zes goede slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een grote bergvliering met vaste trap en een houten berging met terrasoverkapping. Voor extra bergruimte is er voor de koper van de woning de mogelijkheid (geen verplichting) tot separate aankoop van een om de hoek gelegen garagebox (ca. 17m2) voorzien van elektriciteit. (de garage is dus niet in de vraagprijs inbegrepen. Prijs nader overeen te komen). Met energielabel A+ is er natuurlijk veel te melden over duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie, nagenoeg geheel HR++ beglazing en dertig(!) zonnepanelen. Daarnaast is de gehele achtergevel voorzien van zonwerend glas voor warmtewering in de zomer. Verder is de HR CV-ketel voorzien van een zonescheidingssysteem (verwarmen per kamer en tijd). Het vloerverwarmingssysteem (Magnum) in de woonkamer en keuken kan gericht ingezet worden en heeft korte opwarmingstijd, net als een verwarmingsplaat. Dit levert een aanzienlijke besparing op. De locatie is ideaal: in een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk, echt een verborgen parel in Rotterdam, op slechts een paar minuten lopen van het Kralingse Bos en een kwartiertje fietsen van het centrum. De woning grenst aan de voorzijde aan een autoluw pleintje met ruime parkeergelegenheid. Op een paar minuten lopen is er een bushalte en een buurtwinkelcentrum met onder andere een supermarkt, eetgelegenheden, kapper en apotheek. Verder zijn in er in de buurt diverse winkelcentra, basisscholen, kinderspeelplaatsen en sportverenigingen. Shopping Center- en Woonmall Alexandrium en trein- en metrostation Alexander zijn binnen tien minuten te bereiken. Kortom: een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte nabij natuur en alle grootstedelijke voorzieningen!